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建筑工程价款结算暂行办法 (节选)
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建筑工程价款结算暂行办法 (节选)

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20041020?? 财建【2004369号)

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第二章 工程合同价款的约定与调整

??? 第七条? 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定:

??? (一)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;

??? (二)工程进度款的支付方式、数额及时限;

??? (三)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;

??? (四)发生工程价款纠纷的解决方法;

??? (五)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法;

??? (六)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;

??? (七)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;

??? (八)安全措施和意外伤害保险费用;

??? (九)工期及工期提前或延后的奖惩办法;

????(十)与履行合同、支付价款相关的担保事项。

??? 第八条? 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定,可选用下列一种约定方式:

??? (一)固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程,可以采用固定总价合同方式。

??? (二)固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法,应当在合同中约定。

??? (三)可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等,双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法,调整因素包括:

??? 1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

??? 2.工程造价管理机构的价格调整;

??? 3.经批准的设计变更;

??? 4.发包人更改经审定批准的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加;

??? 5.双方约定的其他因素。

??? 第十条? 工程设计变更价款调整

??? (一)施工中发生工程变更、承包人按照经发包人认可的变更设计文件,进行变更施工,其中,政府投资项目重大变更,需按基本建设程序报批后方可施工。

??? (二)在工程设计变更确定后14天内,设计变更涉及工程价款调整的,由承包人向发包人提出,经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行:

??? 1.合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款;

??? 2.合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款;

??? 3.合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行。如双方不能达到一致的,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

??? (三)工程设计变更确定后14天内,如承包人未提出变更工程价款报告,则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由发承包双方协商确定。

??? 收到变更工程价款报告一方,应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见,自变更工程价款报告送达之日起14天内,对方未确认也未提出协商意见时,视为变更工程价款报告已被确认。

??? 确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。

第三章? 工程价款结算

??? 第十一条 工程价款结算应按合同约定办理,合同未作约定或约定不明的,发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理:

??? (一)国家有关法律、法规和规章制度;

??? (二)国务院总理建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定;

??? (三)建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证,以及经发、承包人认可的其他有效文件;

??? (四)其他可依据的材料。

??? 第十六条? 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,在本办法规定或合同约定期限内,对结算报告及资料没有提出意见,则视同认可。

??? 承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料,经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复,发包人有权根据已有资料进行审查,责任由承包人自负。

??? 根据确认的竣工结算报告,承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款,到期没有支付的就承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款,如达成延期支付协议,承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议,承包人可以与发包人协商将该工程折价,或申请人民法院将该工程依法拍卖,承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

第四章? 工程价款结算争议处理

??? 第十八条? 工程造价咨询机构接受发包人或承包人委托,编审工程竣工结算,应按合同约定和实际履行事项认真办理,出具的竣工结算报告经发、承包双方签字后生效。当事人一方对报告有异议的,可对工程结算中有异议部分,向有关部门申请咨询后协商处理,若不能达成一致的,双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

??? 第十九条? 发包人对工程质量有异议,已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程,其质量争议按该工程保修合同执行;已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议,应当就有争议部分的竣工结算暂缓办理,双方可就有争议的工程委托有资质的检测鉴定机构进行检测,根据检测结果确定解决方案,或按工程质量监督机构的处理决定执行,其余部分的竣工结算依照约定办理。

??? 第二十条? 当事人对工程造价发生合同纠纷时,可通过下列办法解决:

??? (一)双方协商确定;

??? (二)按合同条款约定的办法提请调解;

??? (三)向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

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